Ипотечное кредитование в канаде
ипотечное кредитование при наличии 35% от стоимости на счету в одном из в некоторых канадских банках существуют программы для инвесторов, не имеющих статус постоянного жителя и проживающих за рубежом. Таким образом иностранцы и новые иммигранты не ограничены в приобретении недвижимости – более того в случае покупки возможно канадских банков. Ставка по ипотеке составляет 3-4% в зависимости от типа программы и срока амортизации.
Стоит отметить, что в канаде не существует ипотеки на покупку земли, а кредиты на строительство возможны только при наличи постоянного дохода и соотвтствующей налоговой декларации – весь процесс должен быть осуществлён за наличные. Конечно же, по окончании строительства дом можно заложить если в этом есть необходимость.
Приобретение недвижимости не даёт никаких привилегий при туризме или иммиграции за исключением коммерческих объектов при бизнес-иммиграции.
Процентные ставки по ипотечному кредитованию на 28 марта 2011 в канадских банках
закрытый фиксированый процент:
1 год – 2, 64%
2 года – 3, 31%
3 года – 3, 31%
5 лет – 3. 74%
5 лет плавающий закрытый – 2. 20%
5 лет плавающий открытый – 3. 30%
финансирование для новоприбывших иммигрантов.
Вы можете купить дом в канаде, взяв ипотеку в банке еще только начав иммиграционный процесс.
Основные требования:
подтверждение, что была подана заявка на получение постоянного места жительства в канаде
финансирование возможно на 65% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 35%) односемейный дом, квартира, 2-3-4 плекс
дальнейшее проживание в покупаемой недвижимости обязательно
терм – от 6 месяцев до 10 лет
максимальная амортизация ипотеки 25 лет
первый взнос не может быть взят с кредитных карт, кредитных линий, или подарен близким родственником.
наличие кредитной истории и работы в канаде не обязательно.
При покупке, вам необходимо показать наличие следующих сумм:
1. Наличие 35% первого взноса, и подтверждение, что деньги были получены из легальных источников (подтверждение продажи собственности, или распечатка счета, подтверждающая что деньги лежали на вашем счету в банке минимум 30 последних дней, или просто банковский перевод другим банком на вас счет в канаде, или таможенная декларация, при въезде в канаду).
2. Наличие 1. 5% от суммы покупки – банк должен видеть, что у вас есть деньги на покрытие расходов по покупке (оплата нотариуса, такс и прочих расходов).
3. Наличие суммы в размере первых шести месяцев ипотечных выплат.
Для получения ипотеки потребуются следующие документы:
подтверждение подачи заявки на иммиграцию в канаду, или получение разрешения на постоянное место жительства.
письмо – рекомендация из зарубежного банка о вашей надежности, как клиента.
Финансирование покупки первого дома с минимальным первым взносом 5%
основные требования:
проживание в канаде минимум полгода
кредитная история наработана минимум в течение 6 месяцев
наличие минимум двух кредитных карт с общим балансом $2, 000 для каждого заявителя, с активным их использованием
минимум 3 месяца рабочего стажа по специальности, без испытательного срока
финансирование возможно на 95% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 5%) односемейный дом или дуплекс.
финансирование возможно на 90% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 10%) 3-4 плекс.
дальнейшее проживание в покупаемой недвижимости обязательно.
терм – от 6 месяцев до 10 лет.
максимальная амортизация ипотеки 35 лет.
первый взнос может быть взят с кредитных карт, кредитных линий, или подарен близким родственником.
Требования к первому взносу
при запросе на ипотеку, вы должны доказать, что деньги получены из легальных
владимир
Распечатать
Отослать другу