Помещение под аптечный киоск, салон красоты, парикмахерскую, мясную лавку, стоматологию и т. д.
В радиусе 3 км нет ни одной из этих инфраструктур.
Вокруг заселённые жилые комплексы, которым катастрофически не хватает выше перечисленного. Есть только продукты, магазин детской одежды и тренажёрный зал.
Звоните. Кто первый-тот и заработает.